参保人在城镇工作并参加社会保险。无论参保人迁移到工作，即使中途出现中断，也可以累计缴费年限。个人账户存款金额可以统一计算，符合支付条件的，可以享受基本养老保险待遇。

社会保障转移有两种类型:省内转移和省外转移。相应的程序是不同的。五险只能转两险，其中只有医疗保险金额和个人养老金账户及缴费期限才能转。

如果跨省转移，也可以转移大部分养老金统筹账户金额。如果在省内转移，则不涉及统筹部分。失业保险、工伤保险、生育保险不得转让。

这两个城市能否顺利过渡，取决于他们是否愿意接受你的社保，是否有特殊的政策要求。年龄要求一般来说，社会保障转移到被保险人的年龄都有要求，一般要求女性40岁，男性50岁，超过这个年龄，不能转移。

对于参保人来说，跨省跨市的社保转移手续非常简单。

1.小明将到北京市社会保障局打印“参保证明”。

2. 去苏州市社会保险经办机构办理完开户手续后，申请办理养老保险和医疗保险的转移和续保，出示《参保缴费证明》，并填写续保关系申请书。

转移的步骤就是 你首先发起申请——B市同意接受——A市办理转让——城市B接受。你所要做的就是申请，其余的工作将由两地的社会保障部门转交。


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房屋租赁税率及多少税
1、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

3、增值税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

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签订租房合同需要注意什么事项
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金在签好合同并写上附加条件之后再支付。

签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

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